Heeft u een pand in (openbare) verkoop met een bouwovertreding of zonder vergunning?

Daar zit u als notaris écht niet op te wachten. De kans is immers groot dat het pand moeilijk (of zelfs niet) verkocht geraakt en alle partijen intensief moeten geïnformeerd worden. Daarbij is het najagen en in orde maken van bouwvergunningen niet uw métier noch uw favoriete hobby. Vertrouw daarvoor op Vergund, aan wie u deze dossiers met een gerust hart kan doorgeven.

U wordt wellicht dagelijks geconfronteerd met de Vlaamse bouwlust…

De Vlaming wordt geboren met de baksteen in de maag. Dat klopt. Helaas lapt de gemiddelde Vlaming ook graag de regels aan zijn laars of is hij simpelweg te weinig geïnformeerd. Bouwen, verbouwen, opsplitsen van woningen, plaatsen van verhardingen of bijgebouwen… De tijd dat dit door kopers en de overheid vlot door de vingers werd gekeken, ligt ondertussen al even achter ons. De geldende regelgeving wordt strenger en complexer, dus expertise terzake is noodzakelijk.

Onze diensten. Tarieven.

Dat is toch het probleem van de koper horen we u denken? Dat klopt. Maar als notaris heeft u ook informatieplicht én als u zelf een pand wil verkopen kunnen er meerdere problemen opduiken:

Op vlak van verkoop van het pand:

Het is onduidelijk tot waar de informatieplicht van de verkoper en de onderzoeksplicht van de koper reiken.
Naast eventuele gekende bouwovertredingen vastgesteld in een proces-verbaal, gaat het vaak over ongekende bouwovertredingen die nooit werden vastgesteld.
De verkoop kan aanslepen of niet doorgaan omwille van ontbrekende of onduidelijke informatie omtrent de bouwovertreding of vergunning.
Vaak werd de ongekende overtreding reeds doorverkocht of werden voorwaarden bij een laatste vergunning niet nageleefd.
Bij een openbare verkoop reikt de informatieplicht nog verder omwille van het toetredingscontract.
De opkomst bij openbare verkoop kan tegenslaan indien bouwovertredingen of haalbaarheid onvoldoende gedocumenteerd zijn.

In geval van aankoop van woning of appartement:

U wenst uw klant te ontzorgen bij zijn onderzoeksplicht.
Uw klant wenst rechtszekerheid: zowel over het pand, het correcte gebruik van het pand (functie/verhuur) of latere verbouwingen.
Deze rechtszekerheid bepaalt ook de uiteindelijke waarde van het pand.

Laat ons daarom komaf maken met élke bouwovertreding

Vertrouw op Vergund om de bouwvergunning van uw pand in orde te brengen voor u het pand in de markt zet. Wij nemen uw project van A tot Z in handen en ontzorgen u volledig.

Onze diensten. Tarieven.

Architectenkantoor gespecialiseerd in stedenbouwkundige vergunningen.

U kan op ons rekenen:

Vergund werkt specifiek voor bouwprofessionals zoals notarissen en makelaars. Dat maakt dat we over veel kennis beschikken over uw vakgebied en de problemen waar u tegenaan loopt, erg goed kunnen inschatten. We brachten al meer dan 250 stedenbouwkundige bouwovertredingen succesvol in orde voor +200 klanten.

200 +

tevreden klanten

250 +

eenheden vergund

99 %

van projecten vergund

Gespecialiseerde architecten.

We zijn er specifiek voor regularisaties en vergunningen van bestaand vastgoed. Het voordeel van de samenwerking met Vergund is dat we geen ‘gewone’ architecten zijn, maar experts in de vergunningsproblematiek. Vergund is gegroeid vanuit onze ervaring van meer dan 15 jaar als architecten. Ons personeelsbestand bestaat uit een multidisciplinair team van architecten, ingenieurs en softwaredevelopers om de vergunningsaanvraag te versnellen. Deze unieke combinatie van ervaring én een pak expertise in het overheidskluwen van vergunningen, reglementering en ruimtelijke ordening, zorgt ervoor dat wij u succesvol bijstaan in uw vergunningsuitdagingen. Kwaliteit is voor ons erg belangrijk – we besteden veel aandacht aan de inhoud, correctheid en volledigheid van onze dossiers en plannen. Indien nodig werken we samen met juristen.

Wat doen we dan precies?

We kijken de vergunningsstatus van het gebouw na en geven inzicht in de effectief laatst vergunde toestand en eventuele aanwezige overtredingen.
We geven de mogelijke procedures en bijhorende kostprijs aan. Zo hebben u, uw klant en uw potentiële koper een duidelijk zicht op de bestaande situatie en mogelijke volgende stappen.
We adviseren bij specifieke bouwovertredingen en bekijken de haalbaarheid van een eventuele vergunning. Zo zal een pand met vergunde wooneenheden of een vergund dakterras meer waard zijn.
We maken de vergunningsaanvraag van het te verkopen vastgoed op. Zo kan een vergund pand zorgeloos verkocht worden. Welkom in de ideale wereld 😉.

Onze diensten. Tarieven.

Complete ondersteuning en heldere communicatie.

Voor u als klant
Wij bieden een effectief proces om uw klant volledig te ondersteunen bij het aanvragen van een vergunning. Ons team neemt de verantwoordelijkheid voor alle fases, waaronder het opstellen van plannen en het afhandelen van de administratie. U kunt rekenen op transparante communicatie en helder advies van onze kant. Met vaste tarieven en duidelijke deadlines zorgen we voor een soepel en overzichtelijk
Voor uw kantoor
Voor ons staat voorop dat alle partijen zich kunnen concentreren op hun kernactiviteiten – datgene waar ze goed in zijn en wat ze met plezier doen. Het komt echter voor dat u geacht wordt de klant bij te staan op terreinen buiten uw expertise. Verkeerde adviezen hierin kunnen het opgebouwde vertrouwen schaden. Sta ons toe om zowel u als uw klant van deskundig advies omtrent vergunningen te voorzien. Wij fungeren als onafhankelijk expert.

Onze diensten. Tarieven.

Snelle en nauwkeurige resultaten dankzij geavanceerde technologie.

Dankzij technologie kunnen we snel en nauwkeurig werken. Een vergunningsaanvraag moet een correcte weergave zijn van de huidige staat van uw pand. Hiervoor zetten we geavanceerde digitale technieken in. Met een 3D-laserscanner meten we uw gebouw tot in detail op aan de hand van miljoenen meetpunten. Zodra alle meetdata verzameld is, stellen we de digitale plannen op. Voor deze innovatieve aanpak ontvingen we subsidies van VLAIO, het Vlaams Agentschap Innoveren en Ondernemen. Zo liggen uw plannen in een handomdraai klaar.

Contacteer ons voor een kennismakingsgesprek.

We hebben jarenlange ervaring en plannen graag een vrijblijvend kennismakingsgesprek met u in.

Contacteer ons vandaag nog.

Heeft u een pand in (openbare) verkoop met een bouwovertreding of zonder vergunning?

U wordt wellicht dagelijks geconfronteerd met de Vlaamse bouwlust…

Dat is toch het probleem van de koper horen we u denken? Dat klopt. Maar als notaris heeft u ook informatieplicht én als u zelf een pand wil verkopen kunnen er meerdere problemen opduiken:

Op vlak van verkoop van het pand:

In geval van aankoop van woning of appartement:

Laat ons daarom komaf maken met élke bouwovertreding

Architectenkantoor gespecialiseerd in stedenbouwkundige vergunningen.

U kan op ons rekenen:

Gespecialiseerde architecten.

Wat doen we dan precies?

Complete ondersteuning en heldere communicatie.

Voor u als klant

Voor uw kantoor

Snelle en nauwkeurige resultaten dankzij geavanceerde technologie.

Contacteer ons voor een kennismakingsgesprek.

Vergund.be

Navigeer