Regularisatie van een bouwovertreding voor openbare verkoop: hoe Vergund notarissen ontzorgt
U bent notaris en wilt een pand via een openbare verkoop veilen. Na grondig onderzoek komt echter aan het licht dat er een zware bouwovertreding op het pand rust die de verkoop verhindert. Wat nu? Vergund biedt niet alleen advies, maar ook concrete oplossingen om deze uitdaging aan te pakken via een stedenbouwkundige vergunning!
Aan de openbare verkoop van onroerend goed gaat vaak een complex proces vooraf, vooral als het vastgoed niet volledig vergund blijkt. Dit was het geval in een recent project waarbij Vergund ingeschakeld werd. Een erfenis leidde tot de verkoop van een gelijkvloers appartement dat oorspronkelijk als winkelruimte was vergund in 1987. Tijdens de bouwfase werd het pand echter omgevormd tot een appartement, zonder dat de vergunning werd aangepast. Deze bouwovertreding leidde tot juridische complicaties die een vlotte openbare verkoop belemmerden.
De uitdaging bij de regularisatie van onroerend goed
Notaris De Decker uit de desbetreffende gemeente getuigt: “Bij nazicht door ons kantoor bleek dat het huis anders was gebouwd dan oorspronkelijk vergund. Het was op plan ingetekend als een winkelruimte, in realiteit was het echter een volwaardig appartement. Hoewel er volgens het stedenbouwkundig uittreksel geen bouwmisdrijven bekend waren bij de gemeente, was het pand nog steeds bekend als winkelruimte. Dit vereiste een functiewijziging om de woning te regulariseren voordat wij het pand via een openbare verkoop konden veilen.
Voor ons en de kinderen van de dame in kwestie was het van groot belang om dit proces snel te kunnen doorlopen, om te voorkomen dat de niet-vergunde woning potentiële kopers zou afschrikken en om de waarde van het vastgoed te waarborgen. Daarnaast hadden de kinderen de koopsom nodig om de erfbelastingen te kunnen betalen. Omdat dit specifieke materie is en een korte doorlooptijd belangrijk was, hebben we voor dit dossier Vergund ingeschakeld.”
Vergund biedt notarissen uitgebreide ondersteuning bij het regularisatieproces.
Hieronder staan de belangrijkste stappen die Vergund in dit soort dossiers voor zijn rekening neemt:
- Nazicht van vergunningen: onze experts voeren een grondige analyse uit om te controleren of een pand gebouwd is conform de oorspronkelijke vergunning en indien niet wat de exacte afwijkingen zijn. Indien nodig, begeleiden we u bij het aanvragen van een aanpassing van de vergunning.
- Transparantie bij openbare verkoop: bij een openbare verkoop geldt een verhoogde informatieplicht. Vergund zorgt ervoor dat mogelijke stedenbouwkundige overtredingen duidelijk in kaart worden gebracht en dat alle informatie correct en transparant wordt aangeleverd.
- Opmeting: we maken gebruik van gedetailleerde 3D-scans van het pand en die zetten we om in digitale plannen. Zo zijn we zeker dat de nieuwe ingediende plannen voor de regularisatieaanvraag van het vastgoed voor 100% overeenstemmen met de huidige situatie.
- Communicatie met de gemeente: onze experts hebben de nodige ervaring om efficiënt samen te werken met de gemeente voor een snelle en complete vergunningsaanvraag. Dit helpt om onnodige vertragingen te voorkomen.
- Regelen van de functiewijziging: Vergund neemt de verantwoordelijkheid voor het aanvragen van de functiewijziging van bijvoorbeeld winkelruimte naar woonruimte, zodat de woning kan worden geregulariseerd. Dit is een noodzakelijke stap om juridische complicaties te vermijden.
- Prekadastratie: Op basis van correcte opmetingen én een corresponderende nieuwe vergunning, stellen wij de nodige documenten op voor een prekadastratie.
Een vlotte verkoop
“Door de samenwerking met Vergund konden we de verkoop van het appartement succesvol afronden. De familie vond een geïnteresseerde koper die goed op de hoogte was van de situatie. Zowel de familie als wijzelf als notariskantoor waren uiterst tevreden over hoe alles was afgehandeld. Dat is het resultaat van de goede samenwerking met en de expertise van het team van Vergund. Dankzij het gestructureerde proces konden we onduidelijkheden en juridische complicaties vermijden, wat de weg vrijmaakte voor een snelle en succesvolle verkoop. En voor tevreden klanten!
Onze ervaring met Vergund heeft ons geleerd hoe belangrijk het is om een betrouwbare partner te hebben voor vastgoedregularisatie, vooral bij openbare verkopen. De transparantie, professionaliteit en snelheid van het team hebben een significant verschil gemaakt in het proces. Voor notarissen die met vergelijkbare situaties te maken hebben, is het cruciaal om samen te werken met experts die de nuances van vastgoedregularisatie begrijpen en kunnen navigeren en kan ik van harte Vergund aanraden!”
Heeft u als notaris ook te maken met vastgoed dat geregulariseerd moet worden voor een openbare verkoop? Neem contact op met Vergund. We staan klaar om u te ondersteunen en te zorgen voor een vlotte en efficiënte regulering van uw vastgoed en vergunde plannen. Dankzij onze expertise kunt u zich richten op wat u het beste doet: het begeleiden van uw klanten met vertrouwen en zekerheid.
